הנחיות לאישור תשריט בית משותף

• מהו בית משותף ומהו תשריט בית משותף?

בית משותף הוא בית בו יש יותר מ-2 יחידות נפרדות ואשר נרשם כ"בית משותף", כגון בית ובו 2 יח"ד, יכול להירשם כבית משותף.

הרישום מתבצע אצל המפקח על רישום המקרקעין.

בבית משותף יש רכוש משותף, שהוא רכוש שאינו שייך ליחידה כלשהי, אלא לכל בעלי היחידות.

דוגמה לרכוש משותף: קרקע, גגות, קירות חיצוניים, חדר מדרגות, מעלית, מקלט ועוד.

תשריט הבית המשותף משקף את חלקיו של כל אחד מהבעלים בנכס, ובו הבהרת חלקיו של כל אחד מהבעלים וההצמדות ליחידה שלו.

• לצורך הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים נדרשים: תשריט, תקנון מוסכם ומסמכים נוספים.
• תשריט הבית המשותף יהיה מאושר על ידי הוועדה המרחבית לתכנון ובניה.

תהליך קבלת תשריט בית משותף מאושר ע"י הוועדה המרחבית:

1. את תשריט הבית המשותף יש לערוך עפ"י: קובץ הנחיות להגשת תשריט בית משותף של משרד המשפטים. 
2. ניתן לאשר תשריט בית משותף רק אם קיים היתר בנייה וטופס 4 לאכלוס ו/או תעודת גמר.
3. על בקשה לאישור תשריט בית משותף להיות תואמת היתר.
   לכל בקשה לאישור תשריט בית משותף מבוצעת ביקורת בשטח לבדיקת בינוי תואם היתר.
   בהתאם לסוג הבקשה - ייתכן ובין היתר יידרש פירוט בנושא חניות: שרטוט חניות, מידות ומספורן במדויק ע"פ ההיתר, כולל סימון חניית נכים.
4. יש להגיש את הבקשה והצרופות באופן מקוון במייל, להלן:

תשריט רישום ( ערוך בהתאם לקובץ הנחיות מעלה), נסח טאבו/חוזה חכירה בתוקף, חתימות בעלי המקרקעין ע"ג התשריט/חתימת מודד + ייפוי כח ע"י כל הבעלים, קבלה עבור תשלום אגרה דרך אתר הוועדה – הזמנה לאישור טאבו – רישום בית משותף.

 

הערה: הוועדה אינה מחויבת לאשר את התשריט אם אינו מתאים להיתר / למצב בשטח או לאשר בכפוף לרישום הערה בטאבו.

• עבור בקשה ל"תיקון צו בית משותף"

יש לפעול בהתאם למפורט לעיל, פרט לשינוי אחד והוא הגשת תשריט הכולל את הקומה שבה מבוקש השינוי.
אין צורך בתשריט של הבניין כולו. בתשריט הקומה יש להביא לידי ביטוי את השינוי שנעשה בהיתר (לדוגמא תוספת לדירה מסוימת). יש להגיש בתשריט הקומה מצב קודם ומצב מבוקש. יש כמובן למלא את טופס ההגשה במלואו הכולל פרטים מלאים של המבקש והעורך/מודד עם חתימה כמובן בגוף התשריט​. (כנ"ל לגבי צמוד קרקע).

• בסיום הטיפול בבקשה

ע"י הוועדה המרחבית, המבקש או מי מטעמו יקבלו עדכון בדוא"ל המאשר/ לא מאשר תשריט הבית המשותף ע"י הוועדה המרחבית.

את תשריט הבית המשותף החתום על ידי הוועדה, יש להגיש לאישור הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין במשרד המשפטים עפ"י הנחיותיהם.

 

• הערת אזהרה ​לפי תקנה 29 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011

1. לאחר ביקורת הפיקוח בשטח, ובהינתן דו"ח ובו חיוב ברישום ​הערות אזהרה בגין חריגת בניה, יש לרשום על התשריט את הפירוט הנדרש של עבירות הבניה כתנאי לחתימה סופית, בדף החתימות בתשריט.
2. ככל ומבוקש לייחד הערות אזהרה קיימות, יש להגיש בדוא"ל יחד עם שאר המסמכים המפורטים.